W ostatnich tygodniach w naszej gminie wyłożono do publicznego wglądu kolejne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – dotyczy to aktualnie Libertowa, Bukowa, Kulerzowa i wschodu Mogilan, ale pozostałe plany również są na końcowych etapach uzgodnień, opinii i wkrótce trafią pod publiczną dyskusję.

W proponowanych planach proponuje się duży przyrost terenów budowlanych – to samo w sobie jest oczekiwane. Problemem jest jednak planowana dopuszczalna intensywność zabudowy, która bardzo często jest dużo większa od zabudowy występującej aktualnie (w Libertowie na niektórych obszarach np. dwukrotnie).

Należy się zastanowić komu są potrzebne wskaźniki powierzchni zabudowy na poziomie 40–50% i intensywności 0,6–1,0 – to dużo więcej niż potrzeba na wybudowanie domu dla siebie lub dla swojej rodziny. A takie wskaźniki są planowane w wielu miejscach w naszej gminie!

Dopuszczenie do tak dużej intensywności zabudowy, przy niewydolnej w praktycznie każdym aspekcie infrastrukturze, jest drogą do katastrofy. Obowiązkiem gminy jest zapewnienie i utrzymanie wodociągów, kanalizacji czy dróg gminnych. Gmina ma z tym problem już teraz; można sobie wyobrazić co się będzie działo po powstaniu nawet kilku czy kilkunastu nowych osiedli.

Jak wszyscy wiemy, już teraz mamy duży problem z infrastrukturą: przepustowość kanalizacji jest za mała w stosunku do potrzeb (w Lusinie zwiększyła się wskutek rozbudowy, ale niedługo osiągnie limit, we Włosani trwa rozbudowa, ale nawet po niej do limitu nie będzie już daleko), wodociągi nie wyrabiają (już nie tylko w lecie), problem też jest z komunikacją – mieszkańcy np. Libertowa wiedzą ile trzeba stać rano w korku by wyjechać na Zakopiankę, a autobusy czasem są tak zapełnione że nie da się do nich wsiąść. Wiemy też w jakim stanie jest lub była przez wiele lat duża liczba dróg gminnych; przykład z brzegu to ul. Szlachecka czy św. Floriana w Libertowie i Lusinie.

Skąd gmina miałaby wziąć pieniądze na kolejne rozbudowy, skoro nie starcza na utrzymanie tego co mamy?

Ktoś może powiedzieć: przecież uwolnienie terenów inwestycyjnych spowoduje wpływy do kasy gminy, otóż – o wiele za małe. Poprzednie (ze stycznia br.) uzasadnienie do projektu planu dla Libertowa zawierało wyliczenia finansowe; łączne prognozowane wpływy to 1 288 000 zł przez 5 lat (i to są bardzo optymistyczne założenia). Nowe uzasadnienie planu nie zawiera już tej pozycji, zmiany są jednak niewielkie więc i prognoza raczej nie będzie odbiegać.

Ale są też koszty!

W uzasadnieniu dla Libertowa oszacowano koszt realizacji potrzebnych nowych odcinków dróg na 940 000 zł i koszt wykupu działek pod korektę przebiegu dróg na 7 524 000 zł. Jak widać same te koszty wielokrotnie przekraczają wpływy. A są to przecież tylko szacunki – które jak wiemy w naszej gminie zazwyczaj mało przystają do rzeczywistości.

Największe wydatki jednak na pewno będą na rozbudowę lub modernizację kanalizacji i wodociągu, jakie? Nie wiadomo, bo cyt. "oszacowanie kosztów wykracza poza zakres niniejszego opracowania". Dotyczy to większości planów.

Efekt? Wprowadzenie proponowanej w planach wysokiej intensywności zabudowy spowoduje duże, dodatkowe finansowe obciążenie dla gminy (czyli nas wszystkich) i przede wszystkim, przy niewydolnej infrastrukturze – pogorszenie jakości życia obecnych mieszkańców, na rzecz... no właśnie - kogo? Lub w imię czego? Rozwój gminy nie może się odbywać kosztem nas, obecnych mieszkańców.

Rada Gminy nie ma w zasadzie możliwości wyłączenia terenów przeznaczonych do zabudowy w Studium, MPZP muszą być zgodne ze Studium, które „zawdzięczamy” poprzedniej władzy. Może jednak wpływać na opisane wskaźniki zabudowy, chroniąc gminę w pewnym stopniu przed betonozą.

Zachęcamy wszystkich do przejrzenia projektów planów dla swoich miejscowości i spojrzenia nie tylko na swoją działkę i jej najbliższe otoczenie, ale szerzej i na długoterminowe konsekwencje tych planów dla nas wszystkich.

Link do projektów planów (tu Libertów): https://bip.malopolska.pl/ugmogilany,a,2542938,projekt-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miejscowosci-libertow-ii-wylozenie-do-publ.html

Sprawdzając projekt trzeba zwrócić uwagę, by patrzeć na najnowszą wersję – zazwyczaj jest ona umieszczona w najnowszej zakładce „uzgodnienia i opinie” lub "wyłożenie do publicznego wglądu planu..